Verwaltung

Immobilienverwaltung CM

Für die meisten Haus- und Wohnungseigentümer ist die fachgerechte und vorteilhafte Verwaltung ihrer Immobilie eine leidige Angelegenheit, die man lieber dem Spezialisten überlässt. Die Vorbehalte sind nachvollziehbar. Schließlich ist in diesem Kontext eine breite Palette an formellen und rechtlichen Aspekten zu berücksichtigen, welche neben der fachlichen Kompetenz auch einen möglichst umfangreichen Erfahrungsschatz erfordern. Zu den Hauptaufgaben eines erfolgreichen Immobilienverwalters zählt der Erhalt des Wertes der jeweiligen Immobilie.

Um unserem Anspruch auf Perfektion gerecht zu werden, sind wir unermüdlich für Sie und Ihr Eigentum im Einsatz und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen Konzepte, um eventuelle Probleme souverän meistern zu können. Dazu zählt auch die permanente Prüfung der entstehenden Kosten für Betrieb und Wartung sowie das Streben, diese nach Möglichkeit durch die Inanspruchnahme von Sparoptionen erheblich zu senken und Ihre Renditeerwartungen zu erfüllen!

Mit in rund 10 Jahren des engagierten Einsatzes für unsere Kundinnen und Kunden gewonnenen facettenreichen Erfahrungen vermögen wir auch für Sie und Ihre Immobilie die beste Lösung zu finden. Profitieren Sie außerdem von unseren zusätzlichen Stärken, die abgesehen von der fachlichen Kompetenz auch Soft Skills wie Verhandlungsgeschick und Durchsetzungsvermögen beinhalten.

Zudem kennen wir uns auf dem Markt aus und sind sowohl mit den aktuellen Entwicklungen als auch mit den federführenden Akteuren bestens vertraut. Dabei entgehen uns natürlich auch juristische oder administrative Änderungen nicht, so dass Sie bei uns als zuverlässiger und kompetenter Partner in Sachen Immobilienverwaltung in den besten Händen sind. Die wesentlichen Leistungen einer professionellen Immobilienverwaltung im Überblick: Immobilienmanagement ist mehr als nur Hausverwaltung; Beispiele:

Die Immobilie als Vermögenswert erhalten und verbessern durch

  • Analyse der Bausubstanz
  • Analyse der Mieterstruktur
  • Analyse der Mieteinnahmen (Soll-/Istvergleich)
  • Analyse der Kostenstruktur (Nebenkosten senken, auch für die Mieter –„2. Miete“-)
  • Analyse der Absicherung/Versicherung
  • Analyse der Finanzierungsstruktur

Ziele: Werterhalt und Rentabilitätssteigerung

  • Bestandsberatung
  • Nutzungskonzeption
  • Initiierung von Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen
  • Begleitung dieser Maßnahmen

Hausverwaltung

  • Organisation Hausservice (z. B. Unterhaltsreinigung u. v. a. m.)
  • regelmäßige Überwachung der Substanz am und im Haus sowie
  • zeitnahe Schadensbehebung
  • Vermietung (nur durch Auskunft geprüfte Mieter); Reduzierung des Mietausfallrisikos
  • Mietverträge entsprechend juristisch zeitgemäßem Standard
  • Mieteingangsüberwachung einschl. Mahnwesen
  • Kostenmanagement
  • zeitnahe Buchhaltung und
  • Berichterstattung an Eigentümer oder Verwaltungsbeirat
  • regelmäßige Erstellung der erforderlichen Nebenkostenabrechnungen
  • regelmäßige Erstellung der Einnahmen-/Überschussrechnung für das Haus

Doch was dürfen Sie nun eigentlich genau erwarten, wenn Sie sich für CM Immobilien als Verwalter Ihres Eigentums entscheiden? Grundsätzlich mehr als von anderen Immobilienunternehmen! Schließlich ist CM Immobilien ein Anbieter, welcher sich in jahrelanger engagierter Arbeit einen wohlverdienten Namen gemacht hat. Allein die große Anzahl zufriedenen Kundinnen und Kunden, welche sich nach eigener Aussage im Ernstfall immer wieder für CM entscheiden würden, spricht für sich. Konkret umfasst die Verwaltung von Immobilien natürlich zahlreiche Aufgaben und Tätigkeiten. Dazu zählen unter anderem eine regelmäßige Besichtigung Ihres Eigentums, um rechtzeitig eventuelle Mängel und Schäden festzustellen.

Zudem verwalten wir Ihre Immobilie professionell und kompetent unter anderem nach den Vorgaben im Wohnungseigentumsgesetz sowie nach Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes und Mietrechtsgesetz. Abgesehen davon regeln wir sämtliche Formalitäten, die im Zusammenhang mit Mietverhältnissen erforderlich sind. Dazu gehören die Abnahme und Übergabe des Mietobjekts, die Verwaltung von Kautionen, das Aufsetzen von Mietverträgen, Mietkündigungen und Mahnungen, die kompetente Vertretung Ihrer Person bei Behörden, die Begutachtung und Empfehlung eventuell notwendiger Modernisierungsmaßnahmen, steuerrelevante Aspekte und vieles mehr.

Sollte Sie dieser umfangreiche Katalog an notwendigen Aktionen überzeugt haben, dass Sie als unerfahrener Laie bei der Verwaltung Ihrer Immobilie dringend fachgerechte Unterstützung benötigen, dann freuen wir uns, Sie in einem persönlichen Gespräch von unserem Angebot, welches garantiert ganz auf Ihre individuelle Situation und Ihr Mietprojekt zugeschnitten ist, in Kenntnis setzen zu dürfen.